서울 집 매매 후, 수지 전세 구하기: 직주근접과 육아 사이에서의 현실 고민

서울 집을 매매하고 용인 수지 쪽으로 전세를 알아보고 있습니다.
처음 계획은 단순했습니다.

• 와이프의 직장은 판교, 제 직장은 강남.
• 신분당선 라인 위에서 집을 찾자.
• 아이들이 초등학생과 유치원생이니 초등학교 가까운 단지가 우선.
• 30평대는 꼭 필요하다.

그런데 막상 전세를 구하려고 하니, 현실은 생각보다 훨씬 복잡하네요.

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입학 시즌이 지난 후, 전세 매물은 씨가 마름

전세를 구하는 시점이 4월이 지나고 나서다 보니,
입학 시즌에 좋은 매물은 이미 빠졌습니다.
지금은 마음에 드는 단지에도 매물이 1~2개 정도밖에 없고,
그나마 있는 매물도 수리나 확장이 되지 않은 구축입니다.
오래된 바닥, 낡은 주방, 예전 샤시…
겨울이면 외풍 걱정까지 생기죠.

수지 동천동

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반면 올수리된 매물은 예산 문제 발생

수리가 잘 되어 있는 다른 단지의 집들도 몇 개 있지만,
문제는 **전세자금대출 한도(3억)**입니다.
매매한 금액 중 일부를 전세에 투자해야 하는 상황인데,
이렇게 되면 남는 자금이 줄어 다른 투자 계획에도 영향을 미칩니다.
고민이 커질 수밖에 없죠.

수지 풍덕천동

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30평대를 포기할 수 없는 이유

20평대 올확장, 새시 수리 완료된 매물도 있지만,
이미 4인 가족이 30평대에서 살다 보니
생활 수준을 줄이긴 어렵습니다.
공간의 여유는 곧 가족 모두의 심리적 안정이기도 하니까요.

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초등학교 ‘돌봄 공백’이라는 또 다른 문제

사실 가장 큰 걱정은 아이들 돌봄입니다.
근처 초등학교에 연락해보니 이미 돌봄 정원이 꽉 찬 상태라 불가하고
‘늘봄’이라는 대안은 있지만, 오후 2시 30분~3시에 끝납니다.

도입취지는 희망시간까지 최장 오후 8시지만 이렇게 하는 학교가 없습니다.

맞벌이 부부인 우리는 단축근무 사용해도 최소 5시까지는 아이를 맡길 곳이 필요한 상황.
결국 아이를 학원 몇 군데 돌리는 구조가 되어야 하는데
그게 과연 맞는 방법일까 늘 마음이 불편합니다.

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결국 선택의 기로에 섰습니다

• 수리 안 된 구축 매물에 들어가서 리모델링 비용을 감수할 것인가
• 올수리 된 고가 전세를 선택하고 자금 활용도를 낮출 것인가
• 20평대 공간 타협과 함께 비용을 아끼는 방안은 현실적인가

아직 정답을 찾지는 못했습니다.
그저 비슷한 상황에 놓인 분들과 고민을 나누고 싶을 뿐입니다.
지금 이 글을 읽는 분도
혹시 저처럼 직주근접 + 육아 + 전세자금 한도라는
삼중고 속에서 현실적인 결정을 고민 중이신가요?